獨立車庫別墅  員林買屋 / 員林買房 - 彰化房仲女王員林國中旁全新美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：34.06 萬/坪
地址：彰化縣員林市員大路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：52.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.04 坪
附屬建物面積：4.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：員林國中靜修國小
鄰近公園：兔馬路公園
生活機能：員林第一市場華成市場員林黃昏市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新：僅有 2 年屋齡，屬於全新成屋，公共設施與內部裝修狀況較佳，初期維護成本較低。 2. 格局機能強：4 房 3 衛設計空間寬敞，適合多人口家庭居住；擁有獨立車庫，解決停車需求。 3. 生活機能便利：鄰近員林第一市場與黃昏市場，食材採買方便；距離公園僅 5 分鐘步行路程，休閒娛樂充足。
劣勢	1. 樓層高度：整棟 4 樓設計，對於長輩或需要无障碍需求的成員而言，日常上下樓可能較為疲累。 2. 路段特性：位於員林市員大路一段主幹道旁，車流量大可能伴隨噪音與震動干擾，需考慮窗戶隔音效果。 3. 單價水準：參考單價約 34 萬/坪，在新北市、台中市等地可能屬中等，但在員林區內屬於中高價位，需確認是否符合市場行情。
機會	1. 學區資源：鄰近員林國中與靜修國小，是該區域熱門的學區房源，對於有子女就學需求的家庭吸引力高。 2. 資產價值：新建透天在次級市場通常具一定保值性，且因屋況新穎，未來在租賃或轉手時較具競爭力。 3. 環境優勢：緊鄰兔馬路公園，居住品質與空氣流通性較佳，適合注重生活品質的買家。
威脅	1. 市場趨勢：當前房地產市場利率波動及整體景氣不確定性，可能影響未來資產增值速度。 2. 流動性風險：相較於公寓大樓，透天別墅的目標客群較小，若需急於出售，可能需要較長的成交週期。 3. 區域競爭：員林區新案供應量若增加，可能對該物件的單價支撐產生壓力。